Réservation en direct : récupérez les 15,5 % qui partent en commission
Le 13 octobre 2026, Airbnb bascule la France et l’Espace économique européen sur les frais hôte uniquement. Le voyageur ne paie plus de frais de service, et votre part passe d’environ 3 % à 15,5 %. Le prélèvement total du site baisse un peu, autour de 17 % à 15,5 %, mais la totalité repose désormais sur vous. Un site de réservation en direct ne remplace pas les plateformes. Il vous rend les voyageurs qui reviennent.
Devis gratuit · sans engagement · vos annonces plateformes restent en place
Le calcul
Ce qu’il vous reste sur un séjour à 1 000 €
Trois canaux, un même séjour, trois montants qui arrivent sur votre compte.
845 €
Ce qui vous reste sur 1 000 € via Airbnb, après le 13 octobre 2026
850 €
Via Booking.com, sur la base d’une commission usuelle de 15 %
983 €
En direct, frais de paiement par carte déduits
Calcul sur 1 000 € de loyer, hors taxe de séjour. Airbnb : 15,5 % à compter du 13 octobre 2026. Booking.com ne publie pas de barème officiel ; les 15 % retenus ici correspondent au taux le plus souvent cité dans les comparatifs sectoriels et varient selon les options souscrites. En direct : frais de paiement par carte européenne d’environ 1,5 % plus 0,25 € par transaction, tarif public Stripe. Soit environ 16 % de plus dans votre poche qu’une réservation Airbnb.
Ce qu’on met dedans
Un site de réservation, pas une plaquette de présentation
Un calendrier synchronisé par API
Vos plateformes et votre site partagent les mêmes disponibilités en temps réel. L’iCal, lui, se rafraîchit par intervalles : c’est dans ces intervalles que naissent les doubles réservations.
Le paiement encaissé en direct
Acompte ou séjour complet, réglé par carte avant l’arrivée, sur votre compte. Sans reversement à J+1 après le check-in.
Votre numéro d’enregistrement affiché
Depuis mai 2026, le numéro à treize caractères doit figurer sur toutes vos annonces, y compris sur votre propre site. Il est intégré au gabarit dès la mise en ligne.
Vos photos en grand, sans gabarit imposé
Sur une plateforme, votre bien est une vignette dans une grille de vignettes. Sur votre site, c’est la page entière, et vous choisissez ce qu’on regarde en premier.
Le constat
Presque la moitié des hôtes ont des habitués. Trois sur quatre ne leur proposent rien
L’enquête Holidu de février 2026, menée auprès de 614 hôtes français, mesure les deux chiffres côte à côte : 44 % constatent des voyageurs récurrents, et 73 % n’ont mis en place aucune incitation à réserver en direct. Ces séjours-là sont déjà gagnés. Ils passent par la plateforme parce que c’est le seul chemin que le voyageur connaît, et ils vous coûtent une commission pour un client acquis. Un site avec un moteur de réservation, un code de retour et un mail après le départ suffit à déplacer une partie de ce flux.
La comparaison
En direct, ou via une plateforme
Les deux ont leur usage. Le tableau sert à décider lequel pour quel voyageur.
| Critère | En direct | Via une plateforme |
|---|---|---|
| Sur un séjour de 1 000 € | ≈ 983 € | 845 € à 850 € |
| Qui supporte la commission | Personne | Vous, en totalité depuis le 13 octobre 2026 |
| Coordonnées du voyageur | Vous les avez | La plateforme les a |
| Conditions d’annulation | Les vôtres | Celles de la plateforme |
| Nouveaux voyageurs | À construire | Immédiat |
| Numéro d’enregistrement | Obligatoire | Obligatoire |
Faites défiler le tableau horizontalement pour voir les deux colonnes.
Les taux Booking.com ne font l’objet d’aucun barème public et varient selon les options de visibilité souscrites. La ligne « nouveaux voyageurs » est la vraie force des plateformes : un site ne la remplace pas, il complète.
Conformité
Ce qu’on vérifie avant de mettre en ligne
La réglementation a bougé deux fois en dix-huit mois. Un site de location publié aujourd’hui doit en tenir compte dès la première version.
- Le numéro d’enregistrement à treize caractères figure sur chaque page d’annonce
- Le calendrier se synchronise par API avec vos plateformes, pas seulement par iCal
- Le paiement passe par un prestataire agréé et vous êtes réglé avant l’arrivée
- Les conditions d’annulation et la caution sont écrites noir sur blanc
- Le plafond de nuitées de votre commune est connu et rappelé (120 jours, parfois 90)
- Les photos chargent en moins de deux secondes sur un téléphone en 4G
- Le formulaire de demande capte la date, le nombre de voyageurs et le mail
FAQ
Les questions qu’on nous pose
Pour aller plus loin
- Création de site internetLe détail de notre prestation de création de site vitrine.
- Croissance SEO & GEORessortir sur « location + votre commune », et être cité par les IA.
- Application mobile & PWAPlusieurs biens à gérer ? Une application web change la donne.
- RéalisationsLes sites que nous avons livrés.
Vos habitués n’ont pas besoin d’une plateforme pour revenir
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